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臺南市112 年 7月住宅價格指數微幅上升 0.52%,交易量增加10%

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(記者李文賓報導)臺南市112年7月住宅價格指數出爐,本期住宅價格指數為136.28,較前期(6月)上漲0.52%,相較去年同期則上漲4.59%。本市112年度上半年全市不動產市場價格穩定微幅上揚,然而交易量則呈現下跌趨勢,另受總體市場景氣低迷以及財政部囤房稅2.0草案預告期滿因素影響下,房市進入盤整階段,全市不動產市場持續呈現價穩量縮情形。本期大廈的價格指數為139.77,而透天住宅的價格指數為129.24,與前期(6月)和去年同期相較皆為上漲。

臺南市長黃偉哲表示,本市近年持續推動重大建設及招商,如東區平實轉運站、運河星鑽、南臺南副都心招商、南科三期擴建及麻豆工業區等建設,預計將增加更多的就業機會,帶動臺南市各行政區域發展。此外,因應平均地權條例7月修正實施,地政局亦積極加強宣導、查核實價登錄交易案件,並抑制投機炒作行為,使臺南市不動產市場穩健發展。

地政局長陳淑美表示,今年上半年總體經濟景氣仍趨疲軟,至112年7月止,經濟景氣已連續10個月出現藍燈,再加上平均地權條例子法規於七月實施之影響下,臺南市整體住宅市場已進入盤整期,呈現價穩量縮情形。本期住宅價格指數微幅上漲,建物買賣移轉棟數方面,全市總體交易量與近年同期相較皆呈現下滑趨勢,經統計本市7月建物移轉棟數共計1,834棟,較前期(6月)增加10.08%,較去年同期減少0.11%。此情形顯示今年房市上半年以來,受到經濟景氣疲軟,打炒房政策持續發酵,6月成交量最低,7月稍有提升,但仍少於去年同期。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,多數行政區價格指數與前期(6月)相較,以佳里區漲幅1.14%為最高,其次為永康區以及歸仁區,分別微幅上漲0.73%以及0.67%。若與去年同期相較,漲幅最高前三名行政區依次為善化區、中西區以及安南區,分別微幅上漲9.11%、8.69%以及8.20%。至於南科區域、新營區的價格指數較前期(6月)也呈現穩定成長趨勢,年漲幅皆有高於全市總體的表現,後續各行政區指數發展仍有待持續觀察。

進一步觀察各行政區交易量表現,與前期(6月)相比,以歸仁區、新市區及佳里區減少幅度最大,分別大幅減少56.10%、45.0%及43.14%,反觀仁德區與東區則分別大幅增加84.09%及80.56%。若以交易棟數觀之,本期東區、永康區及北區為成交量前三名的交易熱區,分別為260、241、182棟。另外,南科區域移轉棟數與前期(6月)相較則大幅縮減40.48%,其中善化區減少36.36%,而新市區亦大幅減少45%。觀察本期各行政區移轉棟數漲跌互見。本期住宅市場價格持平,交易量與去年同期相較微幅縮減,而各行政區次市場亦受到各重大開發計畫影響而有不同變化,有關詳細住宅價格指數資訊,將公佈於本府地政局官網。

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