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薈品倉入懷 上海美蘭湖這回能夠美多久?

上海美蘭湖景觀區,載自百度網

文/陳怡誠

沉睡許久的上海寶山美蘭湖,9月底倉儲式品牌開創者薈品倉入駐美蘭湖核心商圈,期望品牌商能起動渴望已久的美蘭湖周邊商機。薈品倉效應能發光發熱多久?美蘭湖能否華麗轉身?拭目以待!

美蘭湖內北歐風情街多次重新招商,載自百度網

美蘭湖位於上海市寶山區羅店,面積110畝,是上海市區第二大人工湖。美蘭湖是寶山羅店的核心景觀,被譽為「北上海最美麗的地方」,作為早期郊區發展的試點之一。2000年的時候,上海推出「一城九鎮」計畫,美蘭湖邀請瑞典SWECO集團規劃設計,以瑞典最大的湖—梅拉倫湖畔小鎮西格圖納(Sigtuna)為建築藍本,計劃打造高規格的美蘭湖區塊。

美蘭人工湖夏日吸引人潮遊湖,載自百度網

不僅建造國際級比賽標準的36洞美蘭湖高爾夫球場,球場內設五星級豪華飯店,國際會議中心,諾貝爾科技公園、市民廣場、文化廣場等,配套設施完善。
開發商乘1995年起元運七、八運二十餘年,房產發展正當旺,上海推動試點規劃的同時,瘋狂拿地蓋房賣房外,除了高爾夫球場俱樂部營運良好外,美蘭湖大型賣場2009年開業後一直營運不順,奧特萊斯到2018年後關閉撤走。

衛星圖俯瞰美蘭湖整體佈局,載自google網

美蘭湖北歐風情街一直是該區域核心商業配套,只不過美蘭湖開發不順,一直走走停停。即使重新招商,改以餐飲為主,但很難達到上海松江泰晤士小鎮的繁華。高大上的國際會議中心基本荒廢了,國際會議開不了幾場,就只能把二樓外包出去當飯店。最淒涼的還是皇冠假日酒店,開業後沒多少客流,就收攤了。現在,這家五星級酒店大廳,儼然成了附近打工人的宿舍。

美蘭湖規劃的諾貝爾科技公園遲遲沒開放,而當初規劃的重點中學也調整成普通中學,連鎖名牌的婦嬰中心也退出,成了當地月子中心。

倉儲式品牌開創者薈品倉入駐美蘭湖核心區,載自百度網

美蘭湖這一切究竟是怎麼回事?開發商吹過的頂級配套基本都沒實現,是上海最失敗的規劃吧。從人文環境風水的觀點看來,當初頂著試點的背景條件規劃美蘭湖,是張很好發揮的白紙。回頭檢討當年的規劃,設計者沒能兼顧多機能佈局;住宅強調北歐純綠生態觀念,適合設計人煙較少高雅住宅規劃,景觀很美!然而商業機能想要聚集熱鬧市集的人氣,北歐瑞典商業模式確實水土不服。

薈品倉倉儲式入駐期望啟動商機,載自百度網

美蘭湖崇洋規劃,在人文環境風水設計的上,強調綠生態觀念,有魄力地開挖了上海第二大人工湖,可惜缺乏人文環境陰陽的觀念,不懂得將上海寶山羅店的脈氣與人工美蘭湖的水對接,難怪美蘭湖人氣一直起不來。入住的鄰居普遍實力不強,消費能力有限。加上吸收周邊氣場的誘因不足,難接地氣,人潮零落,再強的商家也無法長期苦撐。

城鎮都市規劃講究整體配套的呈現。即使外型單體的住宅、酒店、國際會議中心、大賣場設計個個搶眼,成敗還得看整體機能的整合是否圓融。否則,就會出現像美蘭湖這樣高調規劃,卻預期落空的囧境。撇開風水因素都這樣,何況這裏還有風水的致命傷。

美蘭湖36洞高爾夫球場,載自百度網

近代城鎮規劃的通病,常常只重視外型景觀的美,忽略景觀風水陰陽的運用。尤其是水景的位置規劃,沒考慮主軸應落在湖水的哪個方位,才能帶動城鎮未來發展生氣勃勃。這方面,美蘭湖壓錯寶;如同選舉造勢的策略運用,是個人魅力取勝?還是借重組織取勝?候選人的陸戰能力或空戰糧草能力那者強?什麼是贏取最後勝利的關鍵?

美蘭湖的明天是否會更好?只要不是半吊子的風水老師觀察,除了用形家的判斷外,瞭解是採用三元或三合理氣派別佈局者心理應該很清楚,未來的劇本已經寫好了。

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