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【梅花合勤講堂】【有片】高房價,賴總統打真球吧!

亞洲開發銀行發表「2024年4月亞洲與太平洋經濟預測」報告,警告台灣房價飆漲。圖/中央社

黃丙喜/國家公益發展協進會理事長

「亞洲開發銀行(ADB)」對台灣飆漲的房價示警,它將是賴清德政府的施政挑戰。蔡總統八年前上任時就承諾要解決居住正義問題。結果,失控的房價成了最大的民怨,内政部去年對炒房、囤房祭出五大重拳,最近房價卻還上漲。賴準總統就要走馬上任了,他準備怎麽出招呢?

亞銀在「2024年4月亞洲與太平洋經濟預測」報告中指出,住房成本居高不下,已造成負面的經濟和社會影響。房貸占所得比率升高,降低其他品項的消費者支出,也會降低生育意願。從2013至2023年,台灣的房價每年平均上漲4.3%,房價在亞洲名列前茅,甚至可與高所得經濟體相比,反觀同期名目薪資年增率卻僅約1.9%,導致許多人延後購屋,2013年購屋者平均年齡介於30至35歲,2023年提高到35至40歲。

台灣房價不合理性,全球第二

台灣的房價到底有多高?根據「全球資料庫網站」(NUMBEO)的統計,台灣2023年的房價所得比是22.1,在人均2萬美元以上國家區域排名第二高,僅次於香港。這個世界第二的排名是我們要的台灣榮耀嗎?當然不是,因為這個用30年高房貸堆起的殼,讓青年世代變成了銀行的房奴。

台灣房價有多離譜?再來看看都會區的房價所得比,台北是28.7、台中19.1、高雄14.5、新竹9.1。反觀加拿大溫哥華14.4、日本東京12.4、德國柏林11.6、美國紐約10。台灣都會地區的房價偏離世界行情,不言可喻。總統大選後,新竹房價看來上漲最多。台灣都會居大不易會是不可逆的新常態嗎?賴政府如果還拿不出解方,2026縣市長選舉將是嚴厲的期中考。

NUMBEO房價所得比的計算是,假定以90平方米(約27坪)。所得則是用該國家個人所得中位數,乘以1.5計算。而它代表的意義是,一個中位數家庭,要買入27坪房子,需要累積多少年的家庭收入?合北市的預售屋每坪都在100萬元以上了,以實坪27坪加上25-30%的公設比约36-40坪,所以總價要3600-4000萬元。青年世代沒有父母幫助,想圓買房夢,談何容易!

房價過高,壓低人民生活品質

房價過高會引發甚麼後遺症?人民的幸福感會受到明顯的影響。根據聯合國發布的2023 年《世界幸福報告》,最幸福的10個國家,從第1伫芬蘭,依序排列為丹麥、冰島、以色列、荷蘭、瑞典、挪威、瑞士、盧森堡、紐西蘭。這些國家的房價所得比,除了以色列的14.7外,九個都在10以下。

反過來看幸福指數不高的國家,房價所得比卻都在20-30以上。世界房價所得比最高的香港,幸福指數排名第82位,遠遠落後新加坡(25位),中國大陸(64 位)、日本(47位) 、韓國(57位)及台灣(27位),也落後於泰國(60 位)、越南(65 位)、菲律賓(76位)等。

房價高積發的青年世代和社會中間階層的民怨,上週剛剛落幕的韓國國會議員選舉是賴政府很好的借鏡。總統尹錫悅的執政黨國民力量黨僅斬獲90席,近乎慘敗,未來施政註定跛脚。本次選舉的投票率67.0%,是32年來的最高紀錄。民主黨黨魁李在明說,選民的選擇是對尹錫悅政權的審判,現在首要任務是朝野必須攜手克服消費者的經濟生活危機。讓一般消費者能充分感受到生活的幸福感。

打炒房、打囤房,也要社宅

政府對房價飆高束手無策嗎?政府喊打炒房多次,基本無效,最主要的原因是,一如哥倫比亞社會學教授薩森在《大驅離》所說、政府施政都犯了只看GDP數字的盲點,而不重視人民有感的幸福。

建築業上下游產業貢獻的GDP比重排名近乎第一,加上是政治捐獻的大金主,以致打炒房、打囤房的重拳,經常縮了建築業土地和建築融資,卻又開了購屋貸款和優惠利率;逼了大户囤房税,卻又寬了租屋補貼。政府可用的貨幣、租税和利率等三大籌碼不敢同時加壓,而只租不售的社會住宅是滿足青年和大眾居住適足權的有效供給,政府可以自己蓋,或用都市更新來分得,卻也說的多、做的少。

解決台灣高房價等居住問題,賴政府不能再蹈以前不敢雙向加壓的覆轍,老是打假球,縮了左門,又鬆了右門。今年是導引台灣房市健康化、正常化的好時機,揮揮真棒吧!

梅花新聞網

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